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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：300 萬
參考單價：31.79 萬/坪
地址：台中市西區忠仁街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：9.438 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.563 坪
附屬建物面積：0.696 坪
共同使用：3.179 坪
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：266 元/月
管理描述：年繳
鄰近學校：忠信國小、向上國中
生活機能：第五市場
附近交通：台中火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合「純投資客」或「短期自住者」，不適合追求长期舒適生活或家庭居住者。

主要理由如下：

此物件具備極高的「收租潛力」，因其位於西區核心地段，鄰近火車站、五甲市場與文化中心，學生與通勤人口聚集，租賃需求穩定且旺盛。此外，獨立水電與低管理費能有效提升淨租金收益，總價 300 萬也是進入西區地產的較低門檻。

然而，37 年的屋齡與低樓層是明顯的扣分項，這意味著未來的貸款條件可能受限，且房屋結構老化的潛在風險需納入考量。若您主要目標是「資產配置與租金收益」，此物件值得進一步洽談；但若您計劃長住或考慮家庭需求，建議評估屋齡對生活品質與未來轉手流動性的影響。

問與答

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我在台中生活將近一輩子，從小在地成長，對這座城市的脈動有著深刻理解。
年輕時從逢甲夜市做生意起家，培養出對市場敏感度與人性的觀察力，也讓我更懂得「什麼叫真正的需求」。
投入房地產至今17年，歷經金融風暴與多次市場循環，累積紮實的實戰經驗。

職涯橫跨富門法拍、東森房屋、有巢氏、惠雙房屋到永慶不動產，熟悉各種交易型態，特別專精於法拍屋、估價、廠辦、土地及高總價物件操作。
台中西屯、南屯、西區、北區的市場變化，我長期追蹤與分析，在鄉林皇居、由鉅大謙、元心璽苑等社區皆有實際成交與操作經驗。

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